[HaniaL]

Hej, zamierzam kupić mieszkanie w Warszawie na zamkniętym, nowym osiedlu. Wiecie na co zwrócić uwagę przy wyborze takiego mieszkania, jakie zadać pytania, co sprawdzić przed zakupem? Przyznaje że jestem goła i wesoła w tym temacie i potrzebuje pomocy!!!

[magia]

Użytkownik HaniaL dnia 06 April 2011 - 14:21 napisał

Wiecie na co zwrócić uwagę przy wyborze takiego mieszkania

Na sąsiadów.

znalazłam dla Ciebie kilka rad...

Kupno mieszkania oprócz najważniejszej czynności czyli wyboru wiąże się z kilkoma czynnościami które zawsze muszą się odbyć

Zakup mieszkania wiąże się z kilkoma ważnymi czynnościami. Oprócz znalezienia właściwego mieszkania, obowiązkowo odwiedzimy notariusza. Ale po kolei.

1. Znajdujemy odpowiednie mieszkanie - to chyba najważniejsza czynność, o ostatecznym kształcie mieszkania decyduje wielkość naszej rodziny, ilość pokoi i przede wszystkim posiadane pieniądze, własne lub możliwość pożyczenia (np. kredyt bankowy)

2. Sprawdzamy stan prawny mieszkania, jeżeli jest z rynku wtórnego, jeżeli to rynek pierwotny o zakup pochodzi np. od dewelopera mieszkań to sprawdzamy wiarygodność dewelopera. Przy istniejącym mieszkaniu obowiązkowo odpis z księgi wieczystej,

3. Negocjujemy cenę – aktualnie jest zastój na rynku nieruchomości więc możemy dużo urwać od ceny wyjściowej

4. Podejmujemy ostateczną decyzję, że to te własne mieszkanie kupimy.

5a. Podpisujemy umowę przedwstępną (jeżeli kupujemy w kredycie) w formie umowy cywilno prawnej lub u notariusza, z tym drugim wariantem wiążą się dodatkowe koszty.

5b. Jeżeli posiadamy odpowiednią ilość pieniędzy to podpisujemy akt notarialny nabycia mieszkania i określamy w nim termin wydania mieszkania. W tym przypadku pomijamy kolejne kroki.

6. Składamy wniosek o kredyt i czekamy na decyzję banku, do wniosku potrzebna będzie wycena (dla mieszkań używanych), przy rynku pierwotnym przeważnie decyduje cena dewelopera jako wartość mieszkania.

7. Dostajemy pozytywną decyzję z banku, bądź nie

8. Podpisujemy umowę kredytową, w której zawarte są m.in. informacje o przelewie środków finansowych na rachunek właściciela mieszkania.

9. Podpisanie aktu notarialnego u notariusza – określmy w nim datę wydania mieszkania, zlecamy notariuszowi wpis do hipoteki oraz przeważnie odprowadzenie wszelkich niezbędnych podatków.

10a. Wydanie mieszkania – spisujemy protokół wydania, spisujemy liczniki i odbieramy klucze

10b. Przy nowym mieszkaniu - podpisujemy protokół odbiorczy jeżeli nie mamy zastrzeżeń co do solidności i jakości wykonania naszego wymarzonego mieszkania.

Przy zakupie mieszkania od dewelopera przyda się poradnik „Porady jak kupić mieszkanie od dewelopera”

http://www.deweloper...-w-bialymstoku/

Użytkownik magia edytował ten post 06 April 2011 - 18:09

[HaniaL]

Bardzo Ci dziękuje za odpowiedź, wydrukuje sobie te podpowiedzi i będę z nimi chodziła na spotkania, bardzo pomocne!! A znasz może jakieś osiedla które mogłabyś mi polecić ??

Ps "7. Dostajemy pozytywną decyzję z banku, bądź nie" mam nadzieje że będzie pozytywna

[magia]

No niestety w Warszawie znam tylko Zamek Królewski i Kolumnę Zugmunta, a przy nim chyba nie chcesz mieszkać.

[HaniaL]

mhhy... fakt, potrzebuje zdecydowanie czegoś cichszego. Miejsca najczęściej odwiedzane przez turystów chyba by się nie sprawdziły

[wikaG]

Hej,

moja koleżanka kupuje sobie mieszkanie przy ul. Jaśminowej. To jej pierwsze mieszkanie więc jest bardzo przejęta, ale tez zadowolona
Developer to Yuniversal Podlaski http://www.yuniversa...ta_warszawa.php
Podobno super wykończony jest ten dom, klatki na tip top, no i lokalizacja... To niedaleko Idzikowskiego i Puławskiej, więc wszelkie połaczenia są - tramwaj, metro, autobus.

Ja narazie wynajmuję mieszkanie, ale tez bedę się interesować mieszkaniem. Wybrałam sobie Sady Wergiliusza przy ul. Wolumen. Dla mnie ważne jest żeby mieć las niedlaeko, żeby mozna bylo gdzieś pójść na rower

[naranja.d]

Cześć,

ja właśnie też przymierzam się do kupienia własnego mieszkanka. Czy Twoja koleżanka już się tam wprowadziła? Jak tam jest z gęstością zabudowy? Blok na bloku? Czy znajdą się jakieś zielone miejsca?

[wikaG]

No nie wprowadziła się jeszcze, bo jeszcze budynek jest nieoddany
Ale za chwilę pewnie to nastąpi, bo już klatki robią Wejdz na stronę, możesz sie przekonać o stanie zaawansowania prac.

A co do gęstości - no wiesz, w takim miejscu w warszawie, nie będziesz widziała horyzontu z okna, bo to Mokotów jest ale jest tam bardzo elegancko. To takie mieszkanie na całe życie. Przejedź się któregoś dnia, jak będziesz miała po drodze na pewno ci się spodoba. Ja aż usiadłam z wrażenia

[naranja.d]

Te mieszkania na stronce są bombowe. Jak sobie spojrzałam na mapie to tam w sumie dużo jest terenów zielonych, a mi raczej chodziło o o coś takiego jak np. w Centrum jest, no i często na Mokotowie też. Choć i tak W-wa i w sumie inne miasta w Polsce są zielone. Ja z przerażeniem zawsze patrzę na betonowe metropolie chociażby w Stanach

[wikaG]

No to fakt

Fajny widok za oknem, to totalne odpręzenie po ciężkim dniu w pracy

[konwaliowa]

Zobacz jacy ludzie tam mieszkają, zobacz jaki masz dojazd do centrum i weź pod uwagę że w godzinach szczytu będzie oj 4-5x dłuższy, jeśli masz psa to zobacz czy w ogóle są tam jakiekolwiek trawniki bo na nowych osiedlach często tego brakuje (i w ogóle czy można tam mieć psa...)

[naranja.d]

I zobacz ile za metr

Ja szukam teraz czegoś taniego. Najchętniej koło 6 tys.za metr

[wikaG]

konwaliowa - jak pytasz o moje rejony, to napisłam przecież, że mam las niedaleko więc psa mam i mieć bedę dalej. Z korkami tez nie będzie problemu, bo mieszkanie ma świetną komunikację, a ja samochodem nie jeżdżę Jeżeli pytasz o lokalizację mojej kolezanki - Jaśminową - to tam też jest niedaleko przy Idzikowskiego piekny park ze stawem, starodrzewiem... w ogóle cudowna lokalizacja cicho i spokojnie, a centrum miasta z korkami tutaj tez bezproblemowo, bo niedaleko puławska - tramwaje, autobusy, metro.

naranja.d - Sady Wergilusza sa troszke droższe. Zobacz je sobie. Może się przekonasz do wydania odrobine większej gotówki, bo warto byłybysmy sasiadkami jak nie, to zobacz sobie miasteczko wilanów, albo osiedle aluzyjna. Tam ceny sa na takim mniej więcej poziomie.

[naranja.d]

Ja bym nie chciała mieszkać w miejscu gdzie nie można mieć zwierząt:/ A ludzi, którzy się pozbywają psa z byle powodu, chociażby dla tego, że tam gdzie się przeprowadzają nie można mieć zwierząt najchętniej sama bym gdzieś wysłała. W miasteczku Wilanów nie schodzi cena raczej poniżej 6ciu z tego co patrzyłam to tak 7 jest mniej więcej. A tej Aluzyjnej sobie poszukam

[konwaliowa]

WikaG - ja się nie pytałam, tylko pisałam na co warto zwrócić uwagę przy kupnie

naranja.d - Jeśli chodzi o ceny to Piekut development ma na południu warszawy swoje inwestycje i ceny mieszkań (zależnie od położenia wielkości itd) zaczynają się od niecałych 6 tys - więc da się znaleźć coś tańszego

[wikaG]

To prawda Piekut z Yuniversalu Podlaskiego ma super ceny. A na Aluzyjnej mozna wynegocjować nawet 5 tys za metr tylko trzeba sie targować

[konwaliowa]

Nie z uniwersalu, tylko Piekut Development
Oni mają osiedla tylko na południu Warszawy, więc chyba coś pomyliłaś

[Szary]

Mając do wyboru Aluzyjną i Józefosław, to wybrałbym jednak Józefosław - bliżej do lasu, bardziej kameralna okolica. Bo z tego, co mi wyrzukiwarka mówi, to Piekut zainwestował w Japan Garden, więc Józefosław.

[bingalaszatanu]

Tam się cała patologia z Polski zjeżdzą jak walą na zachód czy do USA. Potem wracają, melinują się w domach i alkoholizują najczęściej.

[konwaliowa]

Tak, JG to Józefosław
Cała patologia? To chyba nie w Józefosławiu XD u nas są normalni, symaptyczni sąsiedzi i spokojna okolica